En 1903, Benvignat restaure le vieux Théâtre de Lequeux, Auguste Labbe (César Latulupe), au cours du sinistre, écrivit contre un mur du Café Jean ces vers pleins de tristesse :
Allons, adieu, vieux monumint,
De t'vir détruir' si tristement
On n'a point l'coeeur à l'rigolate
Pauv' vieux théate !
On construisit à la hâte (3 mois), place Sébastopol, à l'entrée de Wazemmes, un théâtre provisoire !!! qui, s'il manque d'esthétique*, reste cher au coeur des Lillois, surtout des petites gens des "anciennes communes" que Planquette, Lecocq et Franz Lehar n'ont jamais fini de charmer. Quant au nouveau théâtre, celui que Cordonnier commença en 1907 et qui n'avait pas séché tous ses plâtres quand les Allemands entrèrent à Lille en 1914, il fut conçu en fonction d'un nouveau secteur de la ville, créé à l'emplacement de rues insalubres (des Suaires, des Oyers, du Bois Saint-Etienne...) et dont l'axe fut le boulevard Carnot, amorce d'un boulevard large de 50 m, que Mongy, chef des trvaux de la ville de Lille et Stocket, ingénieur en chef du département, avaient projeté dès 1900.